Abogados ejecuciones hipotecarias
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¿Qué es una ejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria es un proceso complejo que puede tener graves consecuencias si no puedes hacer frente al pago de la hipoteca. Para evitar este proceso, es importante estar informado y tomar medidas preventivas en caso de dificultades para el pago de la hipoteca. Tienes que tratar de actuar con anticipación y buscar soluciones alternativas para evitar perder tu casa.
La ejecución hipotecaria permite al prestamista cobrar toda la deuda al ejecutar una hipoteca, por el cual se embargará directamente la propiedad del deudor y se iniciará el proceso hasta la subasta de dicha propiedad o el pago del préstamo hipotecario. Lógicamente la ejecución hipotecaria es una situaciones dolorosa para cualquier propietario que no pueden hacer frente a los pagos. Por ello, es importante entender cómo funciona este proceso y cómo se puede evitar.
¿Cómo se inicia el proceso de ejecución hipotecaria?
El proceso de ejecución hipotecaria comienza cuando el deudor deja de pagar la hipoteca durante un periodo de tiempo determinado, legalmente 3 cuotas mensuales consecutivas o 6 cuotas no consecutivas. Una vez transcurrido este tiempo, el banco podrá iniciar el proceso de ejecución hipotecaria.
¿Cuáles son las fases del proceso de ejecución hipotecaria?
Fase de reclamación extrajudicial
En esta fase, el banco intentará negociar contigo para llegar a un acuerdo y evitar la ejecución hipotecaria. En esta etapa, se pueden proponer diversas soluciones, como la reestructuración de la deuda o la dación en pago. Es importante contar con nuestro asesoramiento técnico y capacidad para proponer y negociar alternativas.
Fase judicial
A falta de acuerdo, el banco podrá iniciar un procedimiento judicial. En esta fase, se presenta una demanda ante el juzgado correspondiente, que dará lugar a un proceso judicial en el que se determinará si se puede o no proceder a la ejecución hipotecaria. Nuestra participación como abogados especialistas en ejecuciones hipotecarias es crítica, si se quiere defender correctamente tu posición e intereses.
La subasta
Si el juzgado decide que se puede proceder a la ejecución hipotecaria, se convoca una subasta pública para vender la propiedad hipotecada y recuperar la deuda. En esta fase, todavía podrás pagar la deuda antes de la subasta y evitar que te quiten la propiedad. Te acompañamos en esta fase para intentar revertir la situación.
El temido desahucio
Si no se realiza el pago de la deuda antes de la subasta o no se alcanza un acuerdo para el pago de la deuda, se procede al desahucio del deudor y se le despoja de la propiedad hipotecada.
¿Cómo podemos evitar la ejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria es un proceso difícil de gestionar que afecta personal, familiar y económicamente a las personas que lo sufren. Para evitar la ejecución hipotecaria, es importante tomar medidas preventivas, como las siguientes:
- Mantener una buena comunicación con el prestamista y notificar cualquier problema con el pago de la hipoteca.
- Buscar soluciones alternativas, como la reestructuración de la deuda o la dación en pago.
- Buscar ayuda profesional, como nuestro abogado especializado en derecho hipotecario. Puedes considerar la posibilidad de vender la propiedad antes de que se inicie el proceso de ejecución hipotecaria para evitar mayores problemas. Ahora bien, una vez iniciado la venta aparecerá una anotación de embargo en el Registro de la Propiedad, y nadie se arriesga a comprar una propiedad embargada. También es importante tener en cuenta que existen programas y ayudas del gobierno para personas en riesgo de perder su hogar debido a la ejecución hipotecaria.
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